สำหรับใครที่กำลังขายบ้าน แต่ขายไม่ออกสักที หรือมีแพลนจะขายบ้าน แต่ยังไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร โดยเฉพาะในช่วงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่คนส่วนใหญ่ระมัดระวังเรื่องการใช้จ่ายมากขึ้น ดังนั้น ผู้ที่กำลังจะขายบ้านหรือคิดจะขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ขายคอนโด จำเป็นจะต้องรู้เทคนิคพิเศษที่จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่ในมือนั้นขายออกได้ไวและง่ายขึ้น
1- กำหนดราคาบ้านและคอนโดให้เหมาะสม
ราคาเป็นปัจจัยลำดับแรกที่ช่วยดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ และส่งผลต่อการขายบ้านหรือคอนโดได้ช้าหรือเร็ว หากตั้งราคาขายไว้สูงมาก ก็อาจขายไม่ออก แต่หากตั้งราคาต่ำเกินไป แม้จะช่วยให้ปิดการขายได้รวดเร็ว แต่ก็อาจทำให้ผู้ขายเสียรายได้ที่ควรจะได้รับไปอย่างน่าเสียดาย ดังนั้น ผู้ขายควรกำหนดราคาบ้านให้เหมาะสมและสอดคล้องกับราคาตลาดที่แท้จริง ไม่ถูกหรือแพงจนเกินไป โดยเริ่มจากการสำรวจละแวกรอบบ้านดูว่าบ้านหลังอื่นในละแวกนั้นตั้งราคาขายไว้ที่เท่าไร จากนั้นจึงค่อยหาราคาเฉลี่ยคร่าว ๆ ต่อตารางวา และตีเทียบราคาที่เหมาะสม โดยอาจคิดจากมูลค่าต่าง ๆ เช่น อายุการใช้งาน สภาพ ราคาตลาด ทำเล ราคาประเมินที่ดิน รวมไปถึงภาษีและค่าธรรมเนียมในการขาย ซึ่งอาจตั้งราคาไว้เผื่อการต่อรองเพื่อป้องกันการขาดทุนด้วยเช่นกัน หรืออาจว่าจ้างผู้ประเมินราคามืออาชีพที่มีความน่าเชื่อถือ มาช่วยประเมินหาราคาตลาดแท้จริงให้กับผู้ขายบ้านเพื่อนำมาใช้ตั้งราคาขายที่เหมาะสมต่อไปก็ได้เช่นเดียวกัน
2- กระตุ้นการขายด้วยกลยุทธ์ต่าง ๆ
เทคนิคหนึ่งในการขายบ้านให้ได้รวดเร็วคือการใช้กลยุทธ์ในการขายมาช่วย เช่น การลงประกาศขายบ้านตามเว็บไซต์หรือสื่อต่าง ๆ เพื่อช่วยให้เข้าถึงเป้าหมายได้มากขึ้น การฝากขายบ้านกับนายหน้า ซึ่งมีข้อดีก็คือความสะดวกสบาย เนื่องจากนายหน้าจะจัดการแทนผู้ขายทุกอย่างทั้งในเรื่องของเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการขาย ตลอดจนปิดการขายบ้านโดยที่เจ้าของบ้านไม่ต้องเหน็ดเหนื่อย แต่ก็ต้องตกลงกับนายหน้าในเรื่องค่าใช้จ่ายให้รัดกุม ทั้งนี้ เจ้าของบ้านควรลองคุยกับนายหน้าและบริษัทต่าง ๆ เพื่อเลือกทำงานกับนายหน้าที่เก่ง รู้เทคนิคการทำการตลาด และเจาะกลุ่มลูกค้า ส่วนในกรณีที่ขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า การเตรียมตัวให้พร้อมกับการขายก็เป็นเทคนิคหนึ่งที่จะช่วยให้ขายบ้านได้รวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการแนะนำแหล่งที่มาของเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ตลอดจนการเตรียมเอกสาร สรุปขั้นตอนการซื้อขาย สรุปค่าใช้จ่าย ฯลฯ ไว้ให้กับผู้ที่สนใจก็ช่วยให้บ้านของคุณขายได้เร็วกว่าที่อื่น เพราะการทำแบบนี้ นอกจากจะดูน่าเชื่อถือแล้ว ยังทำให้การซื้อขายบ้านเป็นเรื่องง่ายขึ้นสำหรับผู้ซื้อด้วย
3- ออกแบบภายใน ตกแต่งภายในใหม่
ในการตกลงซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่สนใจมักจะขอสำรวจสภาพบ้านและบริเวณโดยรอบประกอบการตัดสินใจ หากอยากจะขายให้ได้แบบชัวร์ ๆ คุณต้องแน่ใจว่าสภาพบ้านของคุณต้องประทับใจผู้ซื้อตั้งแต่วินาทีแรก ทั้งความเป็นระเบียบเรียบร้อย ความสะอาดสะอ้าน ความสวยงามน่าอยู่ ดังนั้น การออกแบบภายในและการตกแต่งภายในใหม่จึงถือเป็นปัจจัยพื้นฐานของการขายบ้านเลยทีเดียว เนื่องจากคงไม่มีใครอยากได้บ้านเก่าที่มีสภาพทรุดโทรม ผู้ขายอาจเริ่มตั้งแต่การเคลียร์สิ่งของภายในบ้าน ทำความสะอาด ทาสี และซ่อมแซม ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญอันดับแรก ๆ ที่จะต้องใส่ใจก่อนการขายบ้าน ร่วมกับการตกแต่งภายในเพื่อปรับเปลี่ยนภาพลักษณ์ของบ้านให้มีความน่าสนใจและดึงดูดใจมากขึ้นเพื่อให้พร้อมสำหรับการนำเสนอขายนั่นเอง เนื่องจากทุกคนย่อมอยากได้บ้านที่แลดูใหม่ สดใส และมีชีวิตชีวา ยิ่งสามารถปรับเปลี่ยนภาพลักษณ์ของบ้านให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายได้มากเท่าไร ก็ยิ่งสามารถเพิ่มโอกาสในการขายได้เร็วยิ่งขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนมืออาชีพมักจะเลือกจ้าง Interior Designer มาช่วยในการออกแบบภายใน ตกแต่งภายในให้สวยงาม พร้อมอยู่ ซึ่งนอกจากจะทำให้ขายบ้านได้อย่างรวดเร็วแล้ว ยังช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านได้อีกด้วย
ปัจจัยอื่น ๆ เช่น อายุของบ้าน หรือทำเลที่ตั้ง เป็นสิ่งที่เราไม่สามารถควบคุมและเปลี่ยนแปลงได้ แต่เราสามารถสร้างเสน่ห์ให้บ้านดูอบอุ่น น่าอยู่มากขึ้นเพื่อกลบข้อด้อยอื่น ๆ ของบ้านได้ด้วยการออกแบบภายในและตกแต่งภายในใหม่ ที่สำคัญบรรยากาศตั้งแต่หน้าบ้านไปจนถึงภายในบ้านก็ควรจะดูสวยงาม มีสไตล์ สะอาดสะอ้าน เดินเข้าไปแล้วให้รู้สึกอยากอยู่ ซึ่งเสน่ห์เหล่านี้ก็เกิดขึ้นได้จากการออกแบบภายในและตกแต่งภายในเพิ่มเติมนั่นเอง
Instyle Deco Paris บริการออกแบบตกแต่งภายใน โดย Interior Designer มืออาชีพ
Instyle Deco Paris บริการรับออกแบบภายใน ตกแต่งภายในแบบครบวงจรโดย Interior Designer จาก Ecole Boulle Paris หนึ่งในโรงเรียนชั้นนำด้านศิลปะ การทำเฟอร์นิเจอร์ การออกแบบภายใน ตกแต่งภายในระดับโลก รับออกแบบภายในตามสไตล์ในฝันของคุณด้วยคุณภาพและมาตรฐานสูงสุด ทั้งระบบไฟ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ต่าง ๆ อย่างครอบคลุม ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ทั้งด้านความสวยงามและการใช้งาน พร้อมบริการให้ปรึกษาและดูแลอย่างใกล้ชิด และบริการออกแบบแบบ 3 มิติที่ช่วยให้คุณสามารถมองเห็นภาพงานออกแบบภายในได้อย่างชัดเจนเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ตรงใจที่สุด การันตีด้วยทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 15 ปี ทำงานเป็นระบบ รวดเร็ว ตรงต่อเวลา นอกจากนี้เรายังมีโรงงานทำเฟอร์นิเจอร์ของเราเอง ซึ่งตั้งอยู่ที่เมือง French Riviera ทางตอนใต้ของประเทศฝรั่งเศส ซึ่งคุณสามารถสั่งทำเฟอร์นิเจอร์ได้ตรงตามความต้องการ ซึ่งจะช่วยเติมเต็มพื้นที่บ้านของคุณให้ดูน่าสนใจและตอบโจทย์การใช้งานได้ครบถ้วนในทุกมิติ
